横琴投资买房，住宅好还是公寓好？两者有什么不同？

房子的分类比较杂，为大家熟悉的有住宅、公寓、 商铺和写字楼。其中住宅和公寓是大家熟悉的，但是不少人却不了解两者之间的区别，常常云里雾里，那么公寓和住宅有什么区别呢？买公寓好还是住宅好呢？公寓和住宅有什么区别？下面我们就一起来看看！

1、产权年限不同

一般来说，房屋的使用是没有限制的，可是土地产权却又使用年限，而公寓和住宅基本的区别就是产权年限不一样，分别是商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年，而公寓普遍都是属于商业用地的，其产权年限为40年。

2、物业管理不同

上面知道了公寓普遍都是属于商业用地，那么其用地性质就是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，所以一般公寓是没有阳台的。另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋则不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

因为公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，而住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，并且商业用水电的费用是要比住宅高。

4、落户规定不同

因为性质的不同，公寓房是不能落户的，而购买住宅的购房者只要满足本地的落户需求，还是可以办理落户手续的。

5、税费不同

公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。那就个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

知道了住宅和公寓的区别后，大家对投资这块有什么想法吗？不急，我们先来看看公寓和住宅分别适合什么人居住，再来分析一下投资公寓好还是住宅好。

1、公寓适合过渡人群

公寓房面积有限，不适合长期居住，但是却适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。不过大家在选购公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这可是很重要的。

2、住宅适合居家

对于家庭稳定的人群来说，更适合购买横琴住宅，生活成本比较低，并且不管是出行还是居住的私密性都能得到保障。

说回到投资，不同的人群有不同的需求，就拿珠海横琴来说，目前横琴大部分房子都是公寓或是写字楼，住宅项目比较稀缺，如果是投资，可以选择住宅，比较稀缺，不过公寓也可以投资作为出租或者办公场所，两者都是很不错的选择，加上横琴具有丰厚的实力，无论投资住宅还是公寓都不会太亏。35-78㎡稀缺70年产权住宅还是70-84㎡40年产权公寓，两种湾区资产供你选择。