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    横琴投资买房,住宅好还是公寓好?两者有什么不同?

    2019-05-22 11:40:18

    房子的分类比较杂,为大家熟悉的有住宅、公寓、 商铺和写字楼。其中住宅和公寓是大家熟悉的,但是不少人却不了解两者之间的区别,常常云里雾里,那么公寓和住宅有什么区别呢?买公寓好还是住宅好呢?公寓和住宅有什么区别?下面我们就一起来看看!

    1、产权年限不同

    一般来说,房屋的使用是没有限制的,可是土地产权却又使用年限,而公寓和住宅基本的区别就是产权年限不一样,分别是商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年,而公寓普遍都是属于商业用地的,其产权年限为40年。

    2、物业管理不同

    上面知道了公寓普遍都是属于商业用地,那么其用地性质就是公共设施用地,需要按公共建筑标准来控制建筑外部,所以一般公寓是没有阳台的。另外,规划楼间距也需要按公建标准来实施,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋则不受相关的限制。

    3、水电收费标准不同

    因为公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,而住宅的水电费按照民用水电的标准来收取,并且商业用水电的费用是要比住宅高。

    4、落户规定不同

    因为性质的不同,公寓房是不能落户的,而购买住宅的购房者只要满足本地的落户需求,还是可以办理落户手续的。

    5、税费不同

    公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下,公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。那就个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

    知道了住宅和公寓的区别后,大家对投资这块有什么想法吗?不急,我们先来看看公寓和住宅分别适合什么人居住,再来分析一下投资公寓好还是住宅好。

    1、公寓适合过渡人群

    公寓房面积有限,不适合长期居住,但是却适合一些资金有限,只能暂时选择公寓房过渡的人群。不过大家在选购公寓时要注意看公寓周边配套和交通,这可是很重要的。

    2、住宅适合居家

    对于家庭稳定的人群来说,更适合购买横琴住宅,生活成本比较低,并且不管是出行还是居住的私密性都能得到保障。

    说回到投资,不同的人群有不同的需求,就拿珠海横琴来说,目前横琴大部分房子都是公寓或是写字楼,住宅项目比较稀缺,如果是投资,可以选择住宅,比较稀缺,不过公寓也可以投资作为出租或者办公场所,两者都是很不错的选择,加上横琴具有丰厚的实力,无论投资住宅还是公寓都不会太亏。35-78㎡稀缺70年产权住宅还是70-84㎡40年产权公寓,两种湾区资产供你选择。

    横琴商铺,横琴写字楼,横琴住宅

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