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为什么取消商品房预售制?
专家之所以称取消预售制不利于购房者，这是因为专家是从房子的供给量方面考虑的。
大家想想，绝大多数产品一手交钱一手交货，预售制应该是消费者的单方不合理规章制度，买房普通百姓基本上承担了全部产品不可以交付的风险性。
商品房预售制不会取消。直接原因在于房地产企业对预售回款的严重依赖，房地产行业本身是个资金密集型行业，融资不可缺少，且至关重要。商品房预售制作用如下：拓宽房地产开发企业融资渠道。
一，商品房预售制度有利于降低国内城镇化建设的成本。房企是城市建设的主体，降低房企的门槛，就是降低城市建设的门槛。通过预售制，能够快速收拢资金，集中，加速推动城市化建设。
预售制当然需要以最快的速度取消，我们也不能继续纵容商品房的预售制继续出现。对于我们普通购房者来说，如果我们依然通过预售制的方式来买房的话，根本就没有办法保证自己所购买的房子是否能够正常交房。
取消商品房预售制的原因具体是什么?
1、专家之所以称取消预售制不利于购房者，这是因为专家是从房子的供给量方面考虑的。
2、如果取消了预售制度，意味着开发商就要全部资金集中在一个楼盘开发，整体的***时间长面临着支付，银行的利息就高，变相的也会把房产的成本拉高，销售的价格自然也会上升。
3、打响取消预售制第一枪？福州土拍要求现房销售，首先是可以促进福州市的楼房交易秩序，其次是健全一些不合法的房产销售，再者就是提高对应的购房者抗风险能力，另外就是可以减轻对应的房地产开发商资金压力。
4、专家在接受访时表示坚决不能取消房子的预售制，主要原因有以下几个方面：取消房子的预售制，有可能会全面提高房子的价格。
取消商品房预售制度怎么样
取消商品房预售的利保证商品房质量，与开发商一手交钱一手交房，质量更有保障，可以减少经济***。淘汰资质弱小开发商，促使行业进行大调整大洗牌，避免金融安全。
该机构指出，短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量时代。因此，短期内全面取消预售制度的可能性不大。
如果取消预售制度，实行现房买卖的话，可以有效杜绝风险的产生，通过实际的房屋考察，来挑选自己中意的商品房。不过预售的取消，对于一些实力不雄厚的房企来说，无疑是雪上加霜的事情。
即便取消预售制度，对部分家大业大的房地产商造成的影响并不大。除以上情况之外，部分房地产商需要源源不断地补充资金，而提前获得预售款可以帮助企业获得维持正常房屋建造的资金。
简单来说，商品房预售制度取消，对开发商来说是百害而无一利，但归根结底只有一个弊端，那就是直接导致资金紧张。
取消商品房预售制度会怎样
1、由于预售对房产市场极为敏感，特别资金不足的房企，因此一旦取消预售，很容易导致这些房企倒闭。同时还会造成房屋供应量的减少，导致住房需求无法得到满足，掀起市场波动。
2、取消商品房预售制度的弊开发成本提高，致房价上涨开发商的开发成本将大大增加，必然会把成本加到房价上，促使房价上涨。开发门槛提高，致房价上涨开发房地产的门槛将大大提高。
3、如果直接若取消商品房预售制，对房价的影响是，短期会利好房价。以海南为例，2019年海口市住宅用地仅为1557公顷，其中又以回迁安置房、人才房为主。
4、该机构指出，短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量时代。因此，短期内全面取消预售制度的可能性不大。
5、第一个影响：房地产商无法提前获得资金由于房屋建造和房地产商购买地皮都需要大量的资金，虽然并不排除有些房地产商家大业大，不在乎预售金额。即便取消预售制度，对部分家大业大的房地产商造成的影响并不大。
