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什么是工业地产?工业地产和商业地产的差别
工业地产和商业地产有什么区别 顾客目标不同：工业产地主要针对的是生产类型的企业，而商业产地针对的则是个人经营户。
遵循的规范程度不同工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，但商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。
工业地产是指用于工业生产或相关用途的土地和房屋，包括厂房、仓库、物流中心等设施。工业地产通常具有较高的承载能力和适应性，可以满足工业企业的生产、储存、物流和服务需求。
主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。
工业用地值得投资吗
工业用地升值空间大。工业用地升值空间是大的。法律依据：一般来说，工业用地的升值空间取决于当地的经济发展情况。
值得。市场需求和行业发展：南京工业用地所在行业的市场需求和发展趋势好。该行业在南京有良好的发展前景，投资工业用地更有吸引力。
没有。根据查询楼盘网得知，工业用地上面的住宅最好还是不要买，因为如果这个工业用地他的土地性质不改变，那么就办不了房产证，所以没有投资价值。
自建工业房地产是否要考虑利润率
自建工业房地产时，利润率是一个重要的考虑因素，但它不是唯一的决定因素。在做出投资决策时，还需要考虑其他因素，例如市场的需求、竞争情况、地理位置、建筑成本、法规和政策等。
自建房地产在评估过程中可以不考虑销售税金及开发利润。
房地产的利润率因项目、地区和市场条件而异，但一般来说，房地产的利润率相对较高。在一些新兴市场或热门城市，房地产的利润率可能达到20%甚至更高。
不合理。房地产投资利润率一般在20%至50左右，超过90%的极少。
房地产的利润率四线城市估计也就5％的利润。目前的市场环境，很多三四线城市60％的项目不敢动工，动工就是大额的银行贷款，小开发商融资成本又高，开发就意味着赔钱。