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售楼小姐揭秘:所谓特价房真的便宜吗?

但是很多时候开发商的特价房概念和购房者特价房的概 念是不一样的，记者走访了几个有特价房销售的楼盘，发现市场上存在两种意义的特价房：一种是光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。

看清特价房折扣背后的：付款方式不同折扣不同。用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。办理VIP卡。

但又禁不住诱惑，实际上，特价房是开发商推销的一种技巧，为的是自己的楼盘能够出售的更好，特价房之所以便宜，一般是因为存在以下问题：商业产权问题有的商业产权房源会以特价房为卖点招引买房者。

购房者看到特价房的时候不妨看看它的户型，如果存在房屋不方正、光太差、布局严重不合理的情况还是谨慎为妙，看似价格便宜，但牺牲的是居住舒适度。

特价房为什么便宜？户型问题很多特价房都是户型存在问题的房屋，这是特价房比较常见的问题，对于购房者来说很重要，如果是拐角过多、朝向不好、边角户型，购房者最好不要购买。

我预定的房子在济南房产信息网上显示不可租售状态,问开发商是不是违法...

“不可售”有以下几种可能：限制，抵押禁售，查封，灭失，异议登记。显示为不可售的房源是不能对外销售的，也是不能办理网签备案的。所以这种不可售的房子是不能正常买卖交易的。

只要房子属于限制销售的范畴，那么都无法进行销售，限制销售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法规限制的情况。购买此类限制销售的房子有一定风险，如果开发商一直没有解押，将来可能办不了房产证。

购房并已办理房产证，在上查询显示限制状态有可能是因为房产上存在了法律***或其他问题，比如房产被查封、冻结等等。在这种情况下，为了自己的利益和权益，我们建议及时联系房产管理部门，查询存在的问题和纠正措施。

大多数情况是由于开发商将楼房抵押给银行，或者是开发商欠工程款，被***、限制销售，开发商解封后，可以正常办理房产证，如果你是买房者就要了解开发商资金状况，抵押时间等。

说明房产限制出售属于特殊房屋，1，有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记；2，房屋之上已设置了抵押；3，房屋已被查封保全；4，房屋所在的片区已被划入***范围，产权被“冻结”。

济南住宅和房地产信息网上的可售房源真实吗

1、济南住宅与房地产信息网信息准确，房地产信息网是官方网站，数据肯定准，但是也有滞后性 要查询楼盘的未售房源，可以登录当地的住建局备案网，进入楼盘详情页，点击。

2、论坛类网站，其实论坛类网站有很多个人房源，但是很可惜的是中介数量太多了，个人房源的帖子很容易被淹没，一旦有人回复帖子被顶上来，那就是10个人看一个房了。

3、是实际销售价格。济南现在实行的是网上销售，合同都是从网上签然后打印出来的，这个做不了的，如果客户也不会在合同上签字啊。

4、如果想获得真实的认购、成交数据，购房者最好自己去南京网上房地产查询，不要听信开发商的吹嘘，故意制造热销象。

5、”该置业顾问对记者说道。按照这名置业顾问的说法，该楼盘在两个月内共卖出了 292套房子，占销控表上总房源数的90%还多。

济南商品房在哪个网站查询?如何在网上查询

1、济南查新房的实际成交价如下：通过房天下网站查询在百度上搜索“房天下”，进入房天下，选择“济南”，在选择“二手房”，输入小区名，可出来小区的房源信息和价格。

2、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供 房屋产权 信息查询）。

3、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

4、商品房预售许可证查询：打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。在搜索弹出的结果中，选择“市住房保障和房产管理局--”。

5、登录济南住宅与房地产信息网或者济南市住房保障和房产管理局网站查询：到相关部门服务大厅咨询台，请工作人员帮您查核。

6、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理购房合同备案登记手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

济南住宅与房地产信息网信息准确吗

1、真实。济南住宅与房地产信息网是一家组织网站。所以上面的关于可售房源的信息是真实可靠的。在这个信息网站上，可以查阅到当地的新房在售楼盘信息。

2、进入房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，但是基本思路是相同的。

3、建议 整治市场乱象刻不容缓针对房产直播带货领域的乱象，广西消费者权益保护委员会相关负责人表示，与其他电商直播领域相比，房产属于大件商品，直播带货应更慎重、更专业，和房地产市场有关的信息真实性犹为重要。

4、在济南市出台了严控撤网签的政策后，记者观察到，济南住宅与房地产信息网发生了一些变化，在网站下载区出现了商品房买卖合同撤销及变更信息申请表，已有60余次下载。

5、首先通过百度搜索济南住宅与房地产信息网。打开济南住宅与房地产信息网管网，在正上方的功能选项里有在售楼盘选项。

6、什么是商品房预售许可证《商品房预售许可证》，是市、县人民房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。