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2017南京二手房税怎么计算?

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。

印花税。计税价格的0.05%.契税。计税价格的5%。买卖手续费。房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税（每证5元）。

城建税、教育费附加、地方税附加 城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。印花税 所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

契税，看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1，5%。买家二套买入情况下，90平以下契税1，5%。90平以上契税2%。还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

三：卖方承担的增值税和个人所得税。土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

房改政策中“新房新制度”与“老房老办法”是什么意思

住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。

广义上的房改，是指中国住房制度的改革；狭义上的房改是指从“房”到商品房的改革。中国住房制度，在新中国成立后，长期实行的是”统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。

房改的意思是：住房制度改革，是中国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。

住房制度是国家的一项重要制度，事关民生、事关深化改革，也事关新的体制和机制的建立。中央经济工作会议提出要明确住房制度改革方向，以满足新市民的住房需求为主要出发点，以建立“购租并举”的住房制度为主要方向。

要保留足够的公有住房供最低收入家庭廉价租赁。 校园内不能分割及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不得出售。具体办法 按教育部、建设部有关规定执行。

国企员工残疾人有什么补贴吗,或是可以免税吗

国企员工残疾人是没有残疾人联合会补贴的，目前我国大部分省市残疾人联合会只有重残无业的才有每月几百元的补贴。

企业雇用残疾人用工的，可以免收企业的营业税。同时对单位雇用残疾人用工的，税务机关会根据单位具体雇用的残疾人的人数，按照一定比例退增值税。对残疾人的个人所得税我国税务机关也会有所减免。

在合同存续期间按照每人每年5000元的标准给予岗位补贴；对超过本单位职工总数17%比例安排残疾人就业的，在上述岗位补贴的基础上，每多安排1名残疾人就业，再按照每人每年6000元的标准给予超比例奖金。

南京非成套平房可以房改吗

按国家房改政策有十种住房不宜进行房改：别墅；庭院式住房、整栋平房；。。等。具体范围由各市确定，但考虑到土地使用率，平房一般是不进行房改的。

原单位职工宿舍属于非成套住宅不能进行房改。根据《城市房地产管理法》，未出售给职工的非成套住房的土地，按照国家规定不具备房改条件。例如企业的集体宿舍，或者产权不明的住房等。

住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交换双方各100元/套。

南京二手房交易营业税怎么算

营业税=房屋交易价格×3 需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估价，那么营业税将按照评估价计算。个人所得税 个人所得税是指在房屋交易过程中，卖方需要向国家缴纳的税费。

契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

#您好，南京二手房交易税费规定如下：契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的5%。

#买卖双方均需交纳的税费——印花税 在整个二手房交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费总体来说就是印花税，是房产成交价的万分之五。

南京二手房税收一般根据房屋的用途、面积、交付时间、是否家庭唯一住房，方能确定房产交易税费一般契税3%。

你好，二手房未满五年交易税费应该按买房者和卖房者两房分别计算。

南京房改房土地出让金怎么计算?

1、它的土地出让金按交易评估价格的1％进行缴纳，计算公式为当年***×建筑面积×1％。***是房产实际上市出售的当年。

2、公式一般为：出让金=房屋建筑面积面积×楼面单价×10%。用按房屋成交价格的固定比例计算出让金的方式，为了体现房屋价格与土地价值之间的相关性，公式一般为：出让金=房屋成交价格×1%。

3、土地出让金=(现市场价-购买价)乘以70%。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

4、但是一般来说，它的价格变动范围也是会以基准的地价为基数，通常都会在这个基数上下浮动，浮动的范围在20%左右，也就是说基准的地价的80%-120%。

5、对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。标定地价：即专门评估机构评估。

6、全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以***或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋。