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商改住去哪里申请

商改住申请办理流程： 申请人提供房屋权属信息、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然和规划、建设部门按照各自职责，对项目进行审核。

到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。

北京市去年就可以住改商了，住宅也可以注册办公了。

我来为你解 目前，国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务，但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的，可以通过申诉获得批准。

在建已建的商业公寓项目，经具有相应资质的房屋结构质量安全检测机构检测和项目原设计单位出具可行性意见的前提下，向市住房和城乡建设部门备案后，建设单位可向市自然和规划部门申请“商改住”。

申请商改住，首先要满足申请住房公积金的贷款条件，已经缴纳住房公积金，只要缴纳了住房公积金就可以申请的，同时你的配偶是否缴纳，是否有住房公积金贷款。其次必须征信报告良好，没有负面信息。

商改住房子可以买吗

商改住房子是可以买的，但是购买房子肯定是要谨慎一些的，要清楚房子的产权问题，商改住的房子产权年限都是40年，房子到期之后仍然存在一定风险性的。商改住房子能火起来的原因是其诱人的特性：低总价、使用面积大和拎包入住。

商业地产房产改住宅可以买，但在购买前需要了解清楚房子的产权问题。一般而言，商改住的房子产权年限为40年或50年，与普通住宅不同，商改住房屋的到期时间会有所缩短。

商改住的房子也是可以购买的，但是现在购买房子肯定是要谨慎一些的，要了解清楚房子的产权问题，一般商改住的房子产权年限都是40年或者是50年，房子到期之后还是存在一定风险性的，购买房子最好还是要了解清楚房子的地段位置。

便宜，历来都是消费市场上最吸引消费者目光的“点”，商住产权的房子，在楼市市场上就是这样的一个存在，但很多房产行家或业内人并不建议选择，因为关于商住产权的房子一直有一个定论，市场上99％的商住房是不能碰的。

商改住的房子能买吗

1、商改住房子是可以买的，但是购买房子肯定是要谨慎一些的，要清楚房子的产权问题，商改住的房子产权年限都是40年，房子到期之后仍然存在一定风险性的。商改住房子能火起来的原因是其诱人的特性：低总价、使用面积大和拎包入住。

2、商业地产房产改住宅可以买，但在购买前需要了解清楚房子的产权问题。一般而言，商改住的房子产权年限为40年或50年，与普通住宅不同，商改住房屋的到期时间会有所缩短。

3、商改住的房子也是可以购买的，但是现在购买房子肯定是要谨慎一些的，要了解清楚房子的产权问题，一般商改住的房子产权年限都是40年或者是50年，房子到期之后还是存在一定风险性的，购买房子最好还是要了解清楚房子的地段位置。

商改住的利弊

1、商改房无法迁入户口，无法就近入学。据了解，商业房无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等大量的公共配套设施指标问题。这主要是由于前期商业房和住宅建设规划目的不同。

2、商业别墅在形态和功能上和普通住宅是没有什么区别的，不过它属于商业用地，产权通常只有40年或者50年。简单的来说商业别墅是将商业和别墅合理的组合起来，相当于独栋的商务楼。

3、loft是现在非常流行的一种居住空间，这种户型通常面积小，层高较高。

商改住的房子有房产证吗

1、商改住办房产证是可以的，但是是否有房产证需要根据楼盘的自身情况决定。根据年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。

2、商业住宅是具有房产证的，商业住宅的房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。

3、商改住办房产证是可以的。根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。

商改住陷阱!3招教购房者识破

第一：购房者可以在售楼处查看销售许可证或预售证，上面会明确标注项目土地性质是“商业/办公”还是“住宅”。购房者要注意的是，开发商会“调包”预售证，比如把“B项目”预售证放到的“A项目”售楼处。

避免：如果购房者不是特别中意某套房源，就不要轻易与开发商签订认购协议书，无论是定金还是订金都不轻易交出去；如果真的要交，一定要学会看清开发商说的是定金还是订金，写在书面上的是定金还是订金。

以下是我听说或经历过的一些被房产中介PUA的情况： 换房间：有些房产中介会通过各种方式来让客户改变自己的需求，比如引导客户去看一些价格更高的房屋或者换一个地点。