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楼盘没封顶可以预售吗

1、法律分析根据相关法律规定，楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。

2、楼房未封顶是有预售许可证的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：商品房预售人（开发商）必须已经向主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

3、新建楼盘什么时候可以预售以下新建商品房可以进行预售：七楼以下的新建住宅要完成主体工程的封顶；七层或更高的建筑，其主体建筑应占本项目总投资的2/3以上；已经确定了工程进度和完工交付使用期限的。

4、楼盘没封顶，预售的话。需要满足预售的条件，办理预售证。办理预售证的多少的话，需要你房产的进度，进度越快的话拿的钱就越多，可以拿到50%吧。慢的话只拿到10%。

5、不封顶的邙不能预售。按照国家建设部的最新规定，房屋不封顶是不可以预售的，但是由于，当初房产行业的默认规则一般都是进行期房销售，这样的房价会比较优惠一些。

楼房未封顶签购房合同有效吗?

楼房没有封顶买卖，只要有《商品房预售许可证》，就是合法。一般情况下，如果是多层房即6层以下在封顶才能卖，面高层建筑则只需完成结构2/3就可售。根据《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。

开发商这样做的目的是快速的回笼资金，但是在购房的时候还注意开发商是否有正规的《预售许可证》，顾名思义就是说房子在没有盖好之前就可以卖房了，只要有这个就没有什么问题，在买房的时候你可以问问有没有5证2书。

当然，在楼封顶之后进行网签和售卖也是可以的。

第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

法律分析根据相关法律规定，楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。

...但是房子还没有封顶不能办按揭。请问是否合法

1、房屋没封顶也不影响办理按揭贷款，先明确一点的就是，我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件即可。

2、购房的时开发商要求缴纳房款，在房子没有封顶没有预售许可的情况下是不能收房款的，开放商在此时收取房款的行为属于违法的行为。

3、不封顶的房子一般不能办贷款。房贷申请一般是需要等封顶后才放款的。一般是根据相关政策的提示来执行放款要求的，就是在买房的时候，要重视这个房子的期房情况。

4、房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。

5、房子没封顶能办贷款吗房子是否封顶是不会直接影响到房子办理贷款的，也就是说房子处于未封顶的状态下是可以办理贷款，不过前提是这个房子是已经拿到了商品房预售许可证的情况下才具备办理贷款的资格。

6、，只要办理出《商品房预售许可证》的小区都是可以办理银行按揭的！2，封顶：指的是建筑物主体结构已经完工。3，《商品房预售许可证》是市、县人民房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

买房9年还未封顶的楼房属于烂尾楼吗?

烂尾楼是指那些没有建设完成，没有封顶，没有验收，没有水电等配套设施的楼房，一般是由于资金断裂没有继续建设所造成的。

烂尾楼定义：烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务***导致停工一年以上的房地产项目。

不属于烂尾房。所谓烂尾房是指没有完工不能交付使用的房子，而你已经拿到新房钥匙，证明房子已经竣工验收后交付使用。烂尾房一般指由于开发商资金断裂或陷入债务***，导致无法继续进行房产开发，使得房子没有完整竣工的项目。

烂尾楼，是指已经办理了用地、规划等手续，但是在项目开工以后，因开发商无力继续投资进行建设或者开发商身陷债务***，停工一年以上的房地产项目。

都会把烂尾楼的责任归结在业主自己的身上，而大多数的业主在买到了烂尾楼以后需要进行偿还银行贷款。在长达9年多的时间里面，业主没有办法居住到房子里面，还需要额外的花钱在外面租房子住，这对于业主而言是很大的一种损失。

如果房子出现烂尾的情况，开发商的财务就会被***拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。

期房没封顶可以办理公积金贷款吗?

楼盘封顶后才能用公积金贷款，因为楼盘未封顶那么开发商就没有预售许可证，而开发商必须有五证才能卖房，少一证都不行。只有等到楼盘封顶后，开发商取得预售许可证，才可以使用公积金贷款买房。

这个是可以的。有些期房都没造呢，就已经销售了，那么买房者也可以公积金贷款买房子的。能否办理公积贷款和房子造没造好没有关系，而是只要你的要求符合公积金贷款就可以。

公积金贷款必须得楼盘封顶才可以贷款。建设部规定要楼盘封顶时才能申请按揭贷款（包括公积金贷款和商业贷款）。

如果是用国管公积金贷款，无论期房封不封顶，只要审核通过，银行就会按正常的时间点放贷。如果是国管公积金，与期房封顶的时间没有关系，按正常的时间放贷。所以在期房封银行是否放款要根据实际情况来定。

期房有没有封顶，和申请公积金贷款没有关系，只要你符合公积金贷款的条件，就可以申请公积金贷款。

房子没封顶能办贷款吗

房子没封顶银行不会放贷款。楼盘未封顶，银行若放款是违规，可以举报，根据相关政策，银行必须等到楼盘封顶才可以放款。

不合法。只有项目主体结构封顶后，银行才可以放贷。房产上不封顶，违法放贷银行可以举报。根据相关政策，银行必须等到房产封顶后才能放款。如果一手房没有封顶，银行是不能给购房者发放按揭贷款的。

银行为了避免部分不必要的麻烦，所以会亲自安排工作人员到该楼盘进行视察，在没有达到封顶状态的情况下是不予放款的。

房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。