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买期房,楼房没封顶可以公积金贷款吗?

楼盘封顶后才能办理公积金贷款，因为楼盘未封顶那么开发商就没有预售许可证，而开发商必须有五证才能卖房，少一证都不行。只有等到楼盘封顶后，开发商取得预售许可证，才能用公积金贷款购买。

楼盘封顶后才能用公积金贷款，因为楼盘未封顶那么开发商就没有预售许可证，而开发商必须有五证才能卖房，少一证都不行。只有等到楼盘封顶后，开发商取得预售许可证，才可以使用公积金贷款买房。

期房要封顶才放款，因为根据银行的规定，购房者用的是商业贷款或市属公积金贷款，要等到期房封顶后，银行才会放贷。如果是用国管公积金贷款，无论期房封不封顶，只要审核通过，银行就会按正常的时间点放贷。

这个是可以的。有些期房都没造呢，就已经销售了，那么买房者也可以公积金贷款买房子的。能否办理公积贷款和房子造没造好没有关系，而是只要你的要求符合公积金贷款就可以。

期房有没有封顶，和申请公积金贷款没有关系，只要你符合公积金贷款的条件，就可以申请公积金贷款。

买房中的头疼问题-关于贷款

可能是开发商和银行没有谈好利益分配问题。我认为开发商想尽快回收资金，它就要很快的谈好银行，它应该比你急。

第一种用现金全款买房，这样的人是大老板，特别有钱的人，直接最好的楼层，最好的户型，想都不用想，真的是太爽了，可能这辈子都羡慕不来。

还贷有困难可延长按揭还款期限 如果还贷款有困难，又想继续保留房产，最好的办法就是延长按揭还款期限。延长按揭还款期限适用于个人收入下降、但是收入仍能保持稳定的情况。

其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。30%是房贷月供占比的舒适线。

良好的征信状况：一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请有很大可能会被拒批。所以征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。

房屋没封顶能否办按揭

房屋没封顶也不影响办理按揭贷款，先明确一点的就是，我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件即可。

房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。

通常房贷办理是在购房者与开发商签订购房合同并支付首付款之后，与房子封顶不封顶无直接关系，所以不需要等房子结顶再去申请房贷。申请贷款买房的条件是：年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的明。

未封顶放款烂尾谁负责

楼盘烂尾，业主停贷，银行***，开发商应该为此件事情承担主要的责任。如果不是开发商出现了楼盘烂尾的情况，业主们也就不至于向银行停止还按揭贷款，银行方面也会存在着一定的问题。

房子还没有结顶，银行就办理了放款手续，应该投诉到银保监局。在正常情况下，若要投诉银行的产品或服务，应先行与该银行联络，可使银行有机会及早解决投诉事项。

因此，负有监管的职责。有预售证烂尾一般由开发商负责。如果购买房屋后，房屋烂尾可以找开发商处理。如果无法协商解决***，可以到人民******，维护自身合法权益。

期房烂尾有没有监管责任对于期房出现烂尾的情况，是存在一定的监管责任的。

楼房未封顶签购房合同有效吗?

1、楼房没有封顶买卖，只要有《商品房预售许可证》，就是合法。一般情况下，如果是多层房即6层以下在封顶才能卖，面高层建筑则只需完成结构2/3就可售。根据《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。

2、开发商这样做的目的是快速的回笼资金，但是在购房的时候还注意开发商是否有正规的《预售许可证》，顾名思义就是说房子在没有盖好之前就可以卖房了，只要有这个就没有什么问题，在买房的时候你可以问问有没有5证2书。

3、按说应该签合同，至少办贷款时要签合同的，房子没封顶不影响签合同，要看看他们是否五证齐全才行。慎重一点好。五证一般都会展出复印件，你不放心看看他的编号可以上网上查的到，要么就没有，如果展出来都不敢。

4、没什么大问题，只要你确定，该楼盘，五证齐全就可以了。

5、购房协议有法律效力。依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变。

6、只要房地产开发公司取得预售许可证。可以进行售卖了，这个时候就可以进行了，和钱购房合同了。并不一定要等着他封顶很多时候期房，你都已经还了多少年了，但是可能还都没有分店。贷款这个东西不一定是房子封顶了以后才签合同。